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リフォーム

家をつくるにあたり、どうしたらいいのか… まず何から始めたらいいのか…
そんな疑問にお答えする、少しお役にたつ情報をお伝えいたします!

まずは資金計画から始めましょう

家づくりを始めるにあたって、まず最初にしなくてはならない大切なことが 『資金計画』 です。
自己資金にローンを合わせてどれくらいの予算を組めるのかを把握しなければ何も始められません。
ところが実際どのくらいのローンを組むことができるのかを調べないまま物件探しをされる方が結構多いのです。3千万円借りられると思っていたのが実際は2千5百万円しか借りられなかったり、反対に4千万円まで大丈夫だったりということが往々にしてありますので、自己判断で決めつけず必要な資料(源泉徴収票など)を用意し住宅ローンを取り扱っている金融機関でローンシュミレーションをしてみてください。
まずは家づくりにかけることのできる予算を把握してみましょう。

予算配分を計画しましょう

家づくりにかけられる予算が決まったら、「土地代金」「建築費用」「諸費用」の大きく3項目に予算を配分してみましょう。
ただその作業にかかる前に、ぜひしていただきたいことがあります。それはあなたの“価値観”の見直しです。
ここで言う“価値観”とは、住まいづくりで最重要視する要素は何かということです。
「どこに住むか」を最重要とされる方もいれば「どんな家に住みたいか」を一番に考える方もいらっしゃいます。
もちろん、そのどちらも大切にしたいというのが本音ですが、なかなか難しいのが現実です。
このように自分で自分の“価値観”を把握しておくとお金のかけるところについての判断がぶれにくくなります。

建築にかけられるお金を明確にしてみましょう

まずお聞きするのは「どれくらいの広さの家が必要ですか?」ということです。3人家族なのか、4人家族なのか、あるいは2世帯で住まわれるのかで、だいたいの家の広さが決まってくると思います。
想定された建物の大きさを 【Toda's Design】 の標準仕様で建築する場合、標準価格表の建物本体工事価格に付帯工事(外構工事等)・諸費用を足された合計が建築にかかる費用となります。
土地から探される方は、ご自分の総予算から、この建築費用の合計を差し引いた金額の範囲内で土地を探せば良いことになります。
最初に土地から探される方がいらっしゃいますが、先に建築費用をしっかり確保しておかないと理想の家づくりが難しくなってきます。
限られたご予算の中で少しでも理想の家づくりに近づけるよう提案させていただくためにも建築にかけたいお金をまず明確にしていきましょう。

土地の探し方

家を建てるための土地探しから始められる方にぜひ知っておいていただきたいことがあります。
「土地を探そう」と思ったら、頭に浮かぶのは「不動産屋さん」ですよね。でもその前に大切なことがありました。
それは、前にお話しした 『建築にかけるお金を明確にする』 ことです。
特に家にこだわりたいと思っている方にとっては、この作業がとても重要になってきます。
建築予算をいくらみておけばよいのかは不動産屋さんにはわかりません。
そこで、まず行くべきなのは建築会社や工務店である建築の専門家ということになります。
自分たちが思い描く家を建てられそうな建築会社や工務店を選び、建築総額がどれくらいになるのかを尋ねてみましょう
その金額と諸費用などを総予算から引き算し残ったものが土地に使える金額になります。
それから不動産屋さんに行けば、予算が決まっているので物件探しがスムーズになります。
「広さ」「予算」「エリア」「時期」の4つの要素が必要となりますが、最初から絞り込んでいる方はそう多くありません。
条件の絞り込みが足りずに土地が見つからずに何年も経ってしまわれる方が結構いらっしゃいます。
土地探しの条件としてエリア・広さ・予算がはっきりしているのはもちろん、建築会社も決まっていて土地さえあればすぐにでも建てられる態勢であること、支払いにも問題がないことなどがポイントです。

設計について

どんな家を建てたいのかイメージがほぼ固まり、いよいよ具体的なプランを考えようという段階になった時、重要なのは「こうしたい設計」と「立地条件」との兼ね合いです。たとえば南向きの土地は一般的に良いとされていますが、南が道路に面していて駐車スペースや玄関をとってしまうとリビングに光が入りにくいプランになってしまいます。
東や南向きの土地は価格も高いですから少し考え方を変えてみると、たとえ西向きで他3方が囲まれた土地であっても南隣地に高い建物がなければLDKに明るさを確保できる間取りが描けます。土地の立地と希望のプランは、密接に関係してきますので土地探しの段階から早めにご相談いただけることをおすすめします。

お金に関することや家づくりについては、おひとり、おひとりのご事情や考え方で
違ってくると思います。家づくりについての不安や疑問など、まずは一度ご相談ください。
これまで培ってきた知識や経験を活かしお手伝いさせていただきます。

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